买卖合同纠纷 （2015）临民终字第1725号

恒瑞业房地产公司与贺文银签订的《大宁县昕水家园楼购房协议书》，系双方真实意思的表示，其内容未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，均应按照协议内容履行义务。本案中，恒瑞业房地产公司主张车库、楼梯间共计430000元，因合同中注明“其中楼梯间作价30000元，如甲方需要乙方无条件退还，甲方退30000元，时间至2014年7月1日。”双方已明确注明“其中”，因此合同总价款为400000元，楼梯间30000元包括其中，故对恒瑞业房地产公司主张楼梯间30000元，不在车库款400000元中包括的事实不予支持。贺文银主张恒瑞业房地产公司曾给其优惠2000元的事实，恒瑞业房地产公司予以否认，贺文银也无其他证据予以证明，故对此主张不予支持。贺文银主张水泥款26500元已抵作车库款的事实，贺文银虽然提供证人冯云鹏的证言，但该证人证言仅能证明恒瑞业房地产公司曾在贺文银处拉过水泥，并不能证明此水泥款已抵作车库款的事实，故对此主张不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项规定，未履行主要债务或延迟履行债务致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。本案中，贺文银于合同签订当

恒瑞业房地产公司与贺文银签订的《大宁县昕水家园楼购房协议书》，系双方真实意思的表示，其内容未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，均应按照协议内容履行义务。本案中，恒瑞业房地产公司主张车库、楼梯间共计430000元，因合同中注明“其中楼梯间作价30000元，如甲方需要乙方无条件退还，甲方退30000元，时间至2014年7月1日。”双方已明确注明“其中”，因此合同总价款为400000元，楼梯间30000元包括其中，故对恒瑞业房地产公司主张楼梯间30000元，不在车库款400000元中包括的事实不予支持。贺文银主张恒瑞业房地产公司曾给其优惠2000元的事实，恒瑞业房地产公司予以否

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民终字第1725号上诉人（原审被告）：贺文银委托代理人：贺红琴，山西岳南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：临汾市恒瑞业房地产开发有限公司。法定代表人：周留洋，该公司总经理。委托代理人：侯俊峰，山西晋龙律师事务所律师。上诉人贺文银因与被上诉人临汾市恒瑞业房地产开发有限公司（以下简称恒瑞业房地产公司）买卖合同纠纷一案，不服大宁县人民法院（20……