确认合同效力纠纷 （2019）鲁06民终5370号

上诉人申请法院查封被上诉人建通公司的土地使用权在先，如被查封的土地上之后又建房屋则查封效力也及于土地上的房屋。两被上诉人签订的最高额抵押等一系列合同在查封土地使用权之后，但是就上述被查封土地上的在建房屋进行的抵押，故也及于土地使用权，实际上两者并不存在冲突，仅是上诉人的查封优先于被上诉人抵押享有优先受偿的权利。两被上诉人签订的抵押合同系真实意思表示，如确认无效则造成被上诉人逃避应承担义务的后果。综上，一审法院认为两被上诉人签订的抵押合同有效，应驳回上诉人的诉讼请求。综上，依据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等相关法律法规之规定，判决：驳回喻栋敬的诉讼请求。案件受理费50元，由喻栋敬负担。上诉人喻栋敬不服上述判决，向本院提起上诉称：根据物权法第一百八十四条、担保法第三十七条、法发【2004】5号文件第二十一条、合同法第五十二条、《城市房地产抵押管理办法》第三条、第四条、第八条的规定，两被上诉人签订的抵押合同损害了上诉人的利益，也违反了法律法规的强制性规定，应认定无效。请求二审

上诉人申请法院查封被上诉人建通公司的土地使用权在先，如被查封的土地上之后又建房屋则查封效力也及于土地上的房屋。两被上诉人签订的最高额抵押等一系列合同在查封土地使用权之后，但是就上述被查封土地上的在建房屋进行的抵押，故也及于土地使用权，实际上两者并不存在冲突，仅是上诉人的查封优先于被上诉人抵押享有优先受偿的权利。两被上诉人签订的抵押合同系真实意思表示，如确认无效则造成被上诉人逃避应承担义务的后果。综上，一审法院认为两被上诉人签订的抵押合同有效，应驳回上诉人的诉讼请求。综上，依据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5370号上诉人（原审原告）：喻栋敬，男，1976年1月12日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：姜新宾，山东梨城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：莱阳建通房地产开发有限公司。住所地：莱阳市和平小学综合楼三楼。法定代表人：王海军，总经理。被上诉人（原审被告）：中国民生银行股份有限公司武汉分行。住所地：武汉市江汉区新华路39……