租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终1238号

威海苏宁公司与孙伟双方签订的《威海苏宁广场商铺租赁合同》及补充协议、威海苏宁公司与孙伟及邵秀丽三方签订的《主体变更协议书》均系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，各方均应信守履行。根据《主体变更协议书》的约定，《威海苏宁广场商铺租赁合同》及补充协议中孙伟作为承租人的权利、义务概括转移给邵秀丽，故邵秀丽应按照《威海苏宁广场商铺租赁合同》及补充协议的约定内容享有权利并承担义务。邵秀丽未按照租赁合同约定的期限向威海苏宁公司支付租金，威海苏宁公司有权解除双方之间就案涉商铺形成的租赁合同关系，现双方均同意租赁合同关系于2020年12月16日解除，不违反法律规定，一审法院对此予以确认。在本案审理过程中，邵秀丽已按照威海苏宁公司的要求拆除案涉商铺内设施，并已于2021年2月6日将商铺返还给威海苏宁公司，威海苏宁公司要求邵秀丽拆除商铺内设施及返还商铺的诉讼请求，邵秀丽现已实际履行，故该项诉讼请求一审法院在本案中不再处理。威海苏宁公司因新冠疫情，对租赁商户实施减免2个月租金的政策，且新冠疫情发生后，其关闭自身商场与邵秀丽承租商铺之间的连接通道，客观上造成顾客无法从

威海苏宁公司与孙伟双方签订的《威海苏宁广场商铺租赁合同》及补充协议、威海苏宁公司与孙伟及邵秀丽三方签订的《主体变更协议书》均系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，各方均应信守履行。根据《主体变更协议书》的约定，《威海苏宁广场商铺租赁合同》及补充协议中孙伟作为承租人的权利、义务概括转移给邵秀丽，故邵秀丽应按照《威海苏宁广场商铺租赁合同》及补充协议的约定内容享有权利并承担义务。邵秀丽未按照租赁合同约定的期限向威海苏宁公司支付租金，威海苏宁公司有权解除双方之间就案涉商铺形成的租赁合同关系，现双方均同意租赁合同关系于2020年12月16日解除，不违反法律规定，一

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1238号上诉人（原审被告）：邵秀丽，女，1970年9月29日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：苗永健，北京市京师（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁秉正，北京市京师（威海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海苏宁易购销售有限公司，住所地威海市和平路6号。法定代表人：孙波，总经理。委托诉讼代理人：任照……