（2017）川14民终498号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门备案。本案尹力锐主张位于仁寿县文宫镇跳墩河街“家逸*秀城”1幢1层1号门市为其所有所依据的主要证据是2011年3月26日与第三人双良公司所签订的《商品房买卖合同》，但该合同并未在房管部门进行备案登记，因此不发生物权转移的法律效力，也不能对抗第三人。另外，在第三人双良公司对家逸*秀城1幢1-1、1-2、1-3、1-4、1-6、1-8、1-9、1-10的八间门市主张所有权的执行异议案件即仁寿县人民法院（2014）仁寿民初字第3540号案件中，双良公司的主张未得到支持，该案的判决书已经发生法律效力，因此双良公司对讼争的门市没有处分权。据此，尹力锐的诉讼请求一审法院不予支持。依照《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门备案。本案尹力锐主张位于仁寿县文宫镇跳墩河街“家逸*秀城”1幢1层1号门市为其所有所依据的主要证据是2011年3月26日与第三人双良公司所签订的《商品房买卖合同》，但该合同并未在房管部门进行备案登记，因此不发生物权转移的法律效力，也不能对抗第三人。另外，在

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终498号上诉人（原审原告）尹力锐，女，生于1986年1月15日，汉族，住四川省仁寿县。委托诉讼代理人彭星华，四川红地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭勇，男，生于1974年1月25日，汉族，住四川省仁寿县。委托诉讼代理人张蕾、刘晓林，四川恒和信律师事务所律师。原审第三人秦天，男，生于1985年5月17日，汉族，住四川省仁寿县，现在……