房屋买卖合同纠纷 （2014）秦民终字第420号

位于秦皇岛市海港区西港镇归提寨村九段141号农宅系被告杨九芬于1991年批建，其对该农宅享有处分权。周卫国提交了与杨九芬签订的《买卖房屋协议书》，杨九芬对该买卖行为予以认可，第三人未能举证证明该协议虚假，故对周卫国要求确认与杨九芬签订的房屋买卖协议有效的诉讼请求，予以支持。第三人提交了与杨九芬签订的《协议书》，证明杨九芬将归提寨村九段141号农宅出售给第三人，杨九芬认可该协议上的手印是杨九芬所捺，否认第三人付款，但建房许可证的原件在第三人处，在周卫国与杨九芬的交易中，杨九芬亦认可未给周卫国出具收条，且诉争房屋在拆迁前由第三人使用，周卫国未能举证证明杨九芬与第三人的买卖行为虚假。故对周卫国要求确认杨九芬与第三人签订的房屋买卖《协议书》无效的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第五条之规定，判决如下：一、原告周卫国与被告杨九芬于1997年8月30日签订的《买卖房屋协议书》有效；二、对原告要求确认第三人张颖与被告杨九芬于1998年10月2日签订的《协议书》无效的诉讼

位于秦皇岛市海港区西港镇归提寨村九段141号农宅系被告杨九芬于1991年批建，其对该农宅享有处分权。周卫国提交了与杨九芬签订的《买卖房屋协议书》，杨九芬对该买卖行为予以认可，第三人未能举证证明该协议虚假，故对周卫国要求确认与杨九芬签订的房屋买卖协议有效的诉讼请求，予以支持。第三人提交了与杨九芬签订的《协议书》，证明杨九芬将归提寨村九段141号农宅出售给第三人，杨九芬认可该协议上的手印是杨九芬所捺，否认第三人付款，但建房许可证的原件在第三人处，在周卫国与杨九芬的交易中，杨九芬亦认可未给周卫国出具收条，且诉争房屋在拆迁前由第三人使用，周卫国未能举证证明杨九芬与第三人的买卖行为虚假。故对周卫国要求确

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第420号上诉人（原审被告）杨九芬，农民。委托代理人何金荣，女，1967年7月10日出生，汉族。委托代理人张继龙，河北秦海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周卫国，农民，现在河北省冀东监狱服刑。委托代理人冯士林，男，1952年7月29日出生，汉族，农民。被上诉人（原审第三人）张颖，无业。委托代理人杨伟光，河北宏业律师事务所律师。上诉……