金融借款合同纠纷 （2018）闽05民终7843号

农行惠安支行与刘志阳、朱丽燕、亿盛公司签订的《个人购房担保借款合同》，不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及本案借款合同约定的解除条件，刘志阳未能依约按期偿还借款本息，已构成违约，农行惠安支行请求解除本案借款合同，并请求刘志阳偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。朱丽燕承诺其自愿对刘志阳的本案借款承担共同偿还责任，故朱丽燕应依约承担还款责任。刘志阳、朱丽燕提供抵押的房产只办理抵押权预告登记，但未办理抵押登记，抵押权尚未设立，不直接产生优先受偿的效力，故农行惠安支行请求对该抵押物享有优先受偿权，依据和理由不足，不予支持。亿盛公司为刘志阳的借款提供阶段性连带责任保证，即自借款发放之日起，至刘志阳取得房地产权属证书，并办妥以农行惠安支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为刘志阳的债务承担连带保证责任。由于案涉房产尚未办理以农行惠安支行为抵押权人的抵押登记，亿盛公司保证责任免除所附的条件尚未成就，故其应当对刘志阳的本案债务承担连带清偿责任。亿盛公司辨称案涉房产已办理并取得房地产权属证书，其不应承担保证责任，理由和依据不足，不

农行惠安支行与刘志阳、朱丽燕、亿盛公司签订的《个人购房担保借款合同》，不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及本案借款合同约定的解除条件，刘志阳未能依约按期偿还借款本息，已构成违约，农行惠安支行请求解除本案借款合同，并请求刘志阳偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。朱丽燕承诺其自愿对刘志阳的本案借款承担共同偿还责任，故朱丽燕应依约承担还款责任。刘志阳、朱丽燕提供抵押的房产只办理抵押权预告登记，但未办理抵押登记，抵押权尚未设立，不直接产生优先受偿的效力，故农行惠安支行请求对该抵押物享有优先受偿权，依据和理由不足，不予支持。亿盛公司

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终7843号 上诉人（原审被告）：泉州亿盛房地产开发有限公司，住所地福建省惠安县紫山镇亿盛山庄**301。 法定代表人：曾美良，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司惠安县支行，住所地福建省惠安县城南世纪大道南段“禹洲城市广场”2#C写字楼。 主要负责人：高辉雄，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵国林，男。 原……