租赁合同纠纷 （2017）湘11民终1917号

贺香姑与唐奇勇所签订的《门面租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同届满后，双方应当理智地处理续租事宜。在双方未能达成续租协议前，唐奇勇、唐姣玉应当腾空租赁门面并交还贺香姑，贺香姑应及时退还押金。贺香姑另行出租时，在同等条件下，唐奇勇、唐姣玉享有优先承租权。而双方在未达成续租协议前，唐奇勇、唐姣玉擅自向贺香姑账户汇入租金，贺香姑将涉案门面上锁，双方处理上均有不妥之处。故贺香姑要求唐奇勇、唐姣玉赔偿强占门面损失的诉请，因门面上锁系贺香姑自己所为，唐奇勇、唐姣玉未再经营，故该项诉请，不符合法律规定；唐奇勇、唐姣玉汇入贺香姑合同届满后的租赁费19,000元应予返还；唐奇勇、唐姣玉需求贺香姑赔偿双倍定金、门面转让费、人工工资等损失的反诉请求，不符合合同约定，也无法律依据。综上所述，贺香姑要求唐奇勇、唐姣玉腾房并交还门面的诉请，符合法律规定，予以支持；要求唐奇勇赔偿强占门面损失的诉请，无法律依据，不予支持；唐奇勇要求贺香姑退还合同押金、预付租金的反诉请求，符合法律规定，予以支持；要求贺香姑偿门面转让，装修等损失的反诉请求，无合同依据，不予支持。依照《中

贺香姑与唐奇勇所签订的《门面租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同届满后，双方应当理智地处理续租事宜。在双方未能达成续租协议前，唐奇勇、唐姣玉应当腾空租赁门面并交还贺香姑，贺香姑应及时退还押金。贺香姑另行出租时，在同等条件下，唐奇勇、唐姣玉享有优先承租权。而双方在未达成续租协议前，唐奇勇、唐姣玉擅自向贺香姑账户汇入租金，贺香姑将涉案门面上锁，双方处理上均有不妥之处。故贺香姑要求唐奇勇、唐姣玉赔偿强占门面损失的诉请，因门面上锁系贺香姑自己所为，唐奇勇、唐姣玉未再经营，故该项诉请，不符合法律规定；唐奇勇、唐姣玉汇入贺香姑合同届满后的租赁费19,000元

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1917号上诉人（原审原告、反诉被告）：贺香姑，女，1956年12月28日出生，住零陵。委托诉讼代理人：刘锡华，男，1990年2月2日出生，现住长沙市岳麓区。上诉人（原审被告、反诉原告）：唐奇勇，男，1976年5月14日出生，现住零陵区。委托诉讼代理人：彭辉，湖南杰联律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：唐姣玉，女，1984年……