商品房销售合同纠纷 （2019）湘0602民初4032号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。 合同约定被告交付房屋免责期60日；还约定遇到昼夜降雨量达到70㎜或六级以上（含六级）大风造成无法正常施工，出卖人可以延期，因大风天气计算可能出现一天中极短的状况，本院酌情认定因天气影响施工天数为40日；原告的按揭贷款到账时间超出6天，被告也可以据实延期；以上共计被告可延期交房的天数为106日，即在2016年4月16日前交房可以免责，而原、被告是在2016年3月23日办理了房屋交接手续，故被告可以免除责任。 交付的房屋虽不符合合同约定的条件，也只是交付上存在瑕疵，没有造成原告实际损失，故对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。 被告辩称高考和高温期延期交房的意见，没有提交充足的证据，本院不予支持。 原、被告约定了办理产权证时间为提交办理权属登记资料的90日和365个工作日，但被告交房起至2019年2月18日前未办理原告的房屋产权证，明显超过双方的约定日期，故被告应当支付原告以房屋价款499713元按1%的标准计算的违约金4997元。 原告在被告已承担违约责任后主张被告继续承担违约金的依据不
摘要
谢正龙、潘玉等与湖南和立东升实业集团有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初4032号 原告谢正龙，男，汉族，1982年8月9日出生，住湖南省邵阳市大祥区。 原告潘玉，女，汉族，1987年1月2日出生，住湖南省岳县。 以上原告共同委托诉讼代理人何应青，湖南万和联合律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人晏建明，湖南万和联合律师事务所律师。 被告湖南和立东升实业集团有限公司，住所地长沙市……