（2017）苏02执异62号

对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案外人陈正伟、林惠娟、陈洁主张中邦尚品城88号房屋系其购买所有，并提供了商品房买卖合同、发票、付款凭证等作为证据，但这些证据并非法律意义上的物权凭证、不能证明陈正伟、林惠娟、陈洁为争议房屋权利人。而中邦尚品城未完工、亦未经竣工验收，中邦公司亦陈述案涉房屋未办理初始登记，故中邦尚品城88号房屋系未登记的建筑物，应按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断权利人。根据江阴市人民政府、江阴市规划局、江阴市建设局的相关许可文件，该房屋的权利人应为中邦公司，故案外人陈正伟、林惠娟、陈洁的主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第

对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案外人陈正伟、林惠娟、陈洁主张中邦尚品城88号房屋系其购买所有，并提供了商品房买卖合同、发票、付款凭证等作为证据，但这些证据并非法律意义上的物权凭证、不能证明陈正伟、林惠娟、陈洁为争议房屋权利人。而中邦尚品城未完工、亦未经竣工验收，中邦公司亦陈述案涉房屋未办

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏02执异62号案外人：陈正伟，男，1968年5月19日生，，汉族，住江苏省江阴市。案外人：林惠娟，女，1967年2月6日生，，汉族，住江苏省江阴市。案外人：陈洁，女，1991年5月8日生，，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人（受陈正伟、林惠娟、陈洁共同授权委托）：龚震，江阴市江南法律服务所法律工作者。申请执行人：江阴南方建设集团有限公司，住……