（2017）沪02民终6464号

双方的争议焦点在于江瑛是否具有足以排除对涉案房产强制执行的民事权益。依据《异议复议规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，虽然在涉案房产被查封之前，江瑛与张兆标已经签署了房屋买卖合同，但其仅支付购房款45万元，不足房屋总价款的十分之一。而且，江瑛与张兆标办理涉案房产交接手续的时间也在法院查封之后。故即便江瑛同意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，其仍然不符合上述规定的情形，其作为买受人的权利并不足以排除执行。据此，判决驳回江瑛的诉讼请求。案件受理费80元，由江瑛负担。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，兴业银行股份有限公司上海徐汇支行于2007年6月6日在涉案房产上设立抵押权，债权数额为120万元，期限从2007年5月15

双方的争议焦点在于江瑛是否具有足以排除对涉案房产强制执行的民事权益。依据《异议复议规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，虽然在涉案房产被查封之前，江瑛与张兆标已经签署了房屋买卖合同，但其仅支付购房款45万元，不足房屋总价款的十分之一。而且，江瑛与张兆标办理涉案

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6464号上诉人(原审原告)：江瑛，女，1988年5月17日出生，汉族，住安徽省安庆市。委托诉讼代理人：刘卫，上海普盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯坤，上海普盛律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：许红桥，男，1970年1月6日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：殷忠刚，上海普世(昆山)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：……