房屋买卖合同纠纷 （2017）黑08民终645号

姜守华于2014年6月20日与万基公司友谊小区工程指挥部签订认购协议一份，姜守华购买万基友谊小区房屋，面积72.14平方米，价格201992元。该认购协议是双方真实意思表示，且不违法法律法规的强制性规定，协议自签订之日起成立并生效，双方均应按照协议约定全面履行自己的合同义务。该商品房的认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。姜守华于当日交付全部购房款，万基公司友谊小区工程指挥部给姜守华出具收据一张，姜守华已履行了认购协议的合同义务。万基公司将房屋交付给姜守华。姜守华自2014年入住房屋后，交纳物业费、水电费、供热费等费用至今。因万基公司与张恒舜之间构成表见代理关系，故对万基公司抗辩其与姜守华之间没有形成买卖关系的理由本院不予支持。姜守华与万基公司的认购协议有效，其依据该合同享有万基友谊小区房屋的所有权，姜守华可在该房屋具备办理产权证照时要求万基公司协助办理。巴兰平的房屋买卖合同虽然形成于姜守华与万基公司的认购协议之前，但其没有实际入住，购买房屋而不办理入户手续有悖常理，故巴兰平与万基公司

姜守华于2014年6月20日与万基公司友谊小区工程指挥部签订认购协议一份，姜守华购买万基友谊小区房屋，面积72.14平方米，价格201992元。该认购协议是双方真实意思表示，且不违法法律法规的强制性规定，协议自签订之日起成立并生效，双方均应按照协议约定全面履行自己的合同义务。该商品房的认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。姜守华于当日交付全部购房款，万基公司友谊小区工程指挥部给姜守华出具收据一张，姜守华已履行了认购协议的合同义务。万基公司将房屋交付给姜守华。姜守华自2014年入住房屋后，交纳物

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑08民终645号上诉人（原审第三人）：巴兰平,男,1963年11月22日出生,汉族,住黑龙江省鹤岗市。委托诉讼代理人：刘庆刚，男，住佳木斯市。被上诉人（原审原告）：姜守华,女,1960年8月1日出生,汉族,住佳木斯市。被上诉人（原审被告）：佳木斯万基房地产开发有限公司，住所地佳木斯市前进区中山路109号。法定代表人：于文波，该公司董事长委……