商品房预售合同纠纷 （2018）粤12民终417号
裁判要旨
该案系商品房预售合同纠纷。匡星暐、臻汇园公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同。双方均应按照约定全面履行。对于匡星暐主张延期交楼违约金的请求。1、关于是否存在逾期交房的问题。根据合同约定，臻汇园公司应当在2016年6月30日前将具备“该商品房经验收合格”及“办理了工程竣工验收备案手续”的商品房交付给匡星暐使用，但案涉商品房的楼房直至2017年1月6日才综合验收合格，2017年1月9日才办理竣工验收备案登记，且臻汇园公司至今亦没有充分证据证明案涉商品房已依约交付，即使如存在臻汇园公司抗辩所称由于恶劣天气累计发生天数为241天该案涉案工程由此发生延期情况，但亦已逾期超过90日以上。因此，臻汇园公司存在逾期交房超过90日以上的情形，理应对此承担违约责任。2、关于逾期交房的违约责任。该案中，匡星暐对臻汇园公司逾期交房的违约责任以违约金的方式主张，根据合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除该合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按该合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理，即按附件四《合同补充协议
摘要
匡星暐、广东臻汇园置业发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终417号上诉人（原审原告）：匡星暐，男，1991年9月19日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：梁孟杰、郭洁，均系广东山丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东臻汇园置业发展有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区星湖大道肇庆臻汇园。法定代表人：陈健强，该公司经理。委托诉讼代理人：梁凤娜、冯媚婷，均系广东侨英律师……