房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）京01民终991号

新华书店与强佑公司所签订的《房屋拆迁补偿合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，上述合同自双方签字盖章时成立并生效。现双方主要争议焦点为：强佑公司根据上述合同补偿给新华书店还建的101号房屋是否符合双方的约定。如果不符合，应当如何予以补偿。根据双方约定，强佑公司因建设需要，须拆除新华书店的房屋，强佑公司以房屋置换补偿方式对新华书店予以补偿，补偿条件为：强佑公司在建设项目内无偿还建给新华书店625平方米的商业用房，建筑面积误差幅度为正负5％，超出或不足的面积在开盘销售价基础上，按每平方米优惠人民币900元计算，支付对方。对于无偿还建的商业用房位置，双方有明确约定，即位于该项目1号楼地上第一层相对独立的临街房，方向为坐南朝北（西北角），详见规划图纸，且双方确认还建面积的图纸作为本合同附件一并有效。无偿还建的商业用房应具备下列条件：独立卫生间及上下水设施齐全有效，照明及生活用电齐全有效，暖气、燃气设施齐全有效，上述设施有单独计量计价设备。墙面为白色乳胶漆，地面为水泥地面，门窗及外立面随该建筑整体风格。根据上述约定，结合现强佑公司还建给新华书店的101号房屋是否符合双方

新华书店与强佑公司所签订的《房屋拆迁补偿合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，上述合同自双方签字盖章时成立并生效。现双方主要争议焦点为：强佑公司根据上述合同补偿给新华书店还建的101号房屋是否符合双方的约定。如果不符合，应当如何予以补偿。根据双方约定，强佑公司因建设需要，须拆除新华书店的房屋，强佑公司以房屋置换补偿方式对新华书店予以补偿，补偿条件为：强佑公司在建设项目内无偿还建给新华书店625平方米的商业用房，建筑面积误差幅度为正负5％，超出或不足的面积在开盘销售价基础上，按每平方米优惠人民币900元计算，支付对方。对于无偿还建的商业用房位置，双方有明确约定，即位于该

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终991号上诉人（原审原告）：北京市新华书店有限责任公司，住所地北京市通州区台湖镇政府大街13号126号。法定代表人：石鸿印，董事长。委托诉讼代理人：徐涌，北京天驰君泰（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涛，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京强佑房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区熊儿寨乡东路16号。法定代表人……