房屋买卖合同纠纷 （2016）豫14民终2805号

一、《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”。第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，马胜利将他人的房屋出售给韩英杰，且未经权利人的追认，在合同签订后，马胜利也未取得涉案房屋的处分权，其行为违反了法律的规定。但因未能按约交付房屋，马胜利自愿承诺退还购房款并承担违约责任，不违反法律的规定，因此，对韩英杰要求马胜利退还购房款32万元的诉讼请求，予以支持。关于购房款利息问题。马胜利长期占用韩英杰的资金，给韩英杰造成了损失，马胜利理应赔偿，韩英杰与马胜利约定按银行行息计算利息，不违反法律规定，予以确认。利息从付款之日起即2013年4月1日计算，具体计算方法为：以32万元为基数，自2013年4月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清之日止。二、关于王怀玉的担保责任问题。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连

一、《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”。第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，马胜利将他人的房屋出售给韩英杰，且未经权利人的追认，在合同签订后，马胜利也未取得涉案房屋的处分权，其行为违反了法律的规定。但因未能按约交付房屋，马胜利自愿承诺退还购房款并承担违约责任，不违反法律的规定，因此，对韩英杰要求马胜利退还购房款32万元的诉讼请求，予以支持。关于购房款利息问题

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终2805号上诉人（原审被告）王怀玉，男，1967年7月16日出生。委托代理人仲嵩，河南仲嵩律师事务所律师。委托代理人尹念念，河南仲嵩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）韩英杰，女，1978年9月6日出生。委托代理人王翔，河南公朴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马胜利，男，1976年6月20日出生。上诉人王怀玉因与被上诉人韩英杰……