商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终8471号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，应为有效，双方均应恪守。根据上海市工程建设规范住宅设计标准的规定，层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。根据质监站组织的现场实测，系争房屋北房间的顶板降板18CM，板厚11CM，净高2.71米，故系争房屋北房间楼面与上一层房屋楼面的垂直距离为3米，层高符合双方合同的约定。故对陈哲渊要求银基发展公司赔偿北房间层高不符合约定造成的损失的诉讼请求，原审法院难以支持。对于卫生间的层高，陈哲渊认为虽符合约定，但由于北房间层高不足导致中央空调安装后卫生间的实际使用层高也不足，故亦要求赔偿损失，原审法院认为，陈哲渊该诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于二〇一六年六月二十四日作出判决：驳回陈哲渊的诉讼请求。一审案件受理费人民币3,854元，减半收取，计人民币1,927元，由陈哲渊负担。二

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，应为有效，双方均应恪守。根据上海市工程建设规范住宅设计标准的规定，层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。根据质监站组织的现场实测，系争房屋北房间的顶板降板18CM，板厚11CM，净高2.71米，故系争房屋北房间楼面与上一层房屋楼面的垂直距离为3米，层高符合双方合同的约定。故对陈哲渊要求银基发展公司赔偿北房间层高不符合约定造成的损失的诉讼请求，原审法院难以支持。对于卫生间的层高，陈哲渊认为虽符合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8471号上诉人（原审原告）：陈哲渊，XX年XX月XX日生，汉族。委托诉讼代理人：丁振波，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶本俊，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：银基发展（上海）投资控股有限公司。法定代表人：刘博巍，执行董事。委托诉讼代理人：刘禹。委托诉讼代理人：宋雪梅，北京市川泽律师事务所律师。上诉人陈哲渊因与被……