房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终1962号

被告抗辩与原告只签订了《房地产经纪合同》，未签订《房屋买卖合同》，双方对房屋买卖行为未达成书面一致意见。一审法院认为，原、被告签订的《房地产经纪合同》包含了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的当事人姓名、商品房基本状况、总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、解决争议的方法等主要内容，原、被告已对房屋买卖行为达成了一致书面意见，故被告的抗辩一审法院不予支持。被告抗辩原告未按照合同约定支付足额定金，先构成违约。一审法院认为，《房地产经纪合同》第十二条虽约定原告于签订合同时向被告支付定金100000元由第三人代管，但同日，原、被告签署的“欠条（定金）”约定“因原告个人原因实付定金50000元，尚欠被告定金50000元，原告承诺于办理按揭审批当日将定金50000元与首付款一并冻结，买卖双方同意定金50000元在交易过程中由第三人监管”，故被告对原告将定金变更为50000元是已知悉并同意的，后原告已按约将定金50000元交由第三人监管，故原告的行为未构成违约，被告的抗辩一审法院不予支持。被告抗辩双方已经解除《房地产经纪合同》。被告在没有约定或法定解除权的情况下径

被告抗辩与原告只签订了《房地产经纪合同》，未签订《房屋买卖合同》，双方对房屋买卖行为未达成书面一致意见。一审法院认为，原、被告签订的《房地产经纪合同》包含了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的当事人姓名、商品房基本状况、总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、解决争议的方法等主要内容，原、被告已对房屋买卖行为达成了一致书面意见，故被告的抗辩一审法院不予支持。被告抗辩原告未按照合同约定支付足额定金，先构成违约。一审法院认为，《房地产经纪合同》第十二条虽约定原告于签订合同时向被告支付定金100000元由第三人代管，但同日，原、被告签署的“欠条（定金）”约定“因原告个

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1962号上诉人（原审被告）：魏春艳，女，1967年2月4日生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：王继龙，北京市盈科（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕清，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭庆东，男，1967年4月23日生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：郭双，女，1992年3月8日生，汉……