房屋买卖合同纠纷 （2011）深中法民五终字第654号

韩某某与朱某某签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。本案中，合同约定韩某某以向银行按揭贷款方式支付部分楼款，韩某某非深圳居民且不能提供1年以上在深圳的纳税证明或社会保险缴纳证明，故根据《通知》规定，韩某某无法申请到住房贷款。原审法院认为，因房贷新政出台直接改变了韩某某订立合同时所具备的履行合同的基本条件，且合同中并未明确约定此种情形下韩某某必须自行筹款交足购房款，以及并非因韩某某的信用不良等属于韩某某自身的原因导致贷款不能，故应认定为属不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行。因不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行、合同目的无法实现，故韩某某有权解除合同。朱某某于2010年6月1日收到了韩某某要求解除合同的通知，且朱某某亦同意解除合同并在之后将涉案房产转让于案外人，故自该通知到达朱某某时双方签订的《二手房买卖合同》即解除，对于韩某某要求确认合同解除的诉讼请求，原审法院予以支持。由于造成合同解除的根本原因不可归责于韩某某，故朱某某应将定金人民币4万元返还于韩某某，因其中人民币1万元朱某某收取后托管

韩某某与朱某某签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。本案中，合同约定韩某某以向银行按揭贷款方式支付部分楼款，韩某某非深圳居民且不能提供1年以上在深圳的纳税证明或社会保险缴纳证明，故根据《通知》规定，韩某某无法申请到住房贷款。原审法院认为，因房贷新政出台直接改变了韩某某订立合同时所具备的履行合同的基本条件，且合同中并未明确约定此种情形下韩某某必须自行筹款交足购房款，以及并非因韩某某的信用不良等属于韩某某自身的原因导致贷款不能，故应认定为属不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行。因不可归责于双方的事由导致合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第654号上诉人（原审被告）：朱某某，女。委托代理人：陈某某，××××（深圳）律师事务所律师。委托代理人：冯某某，××××（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：韩某某，男。委托代理人：黄某某，广东×××律师事务所律师。原审第三人：深圳市××房地产经纪有限公司。法定代表人：韦某，该公司董事长。上诉人朱某某因房屋买卖合同纠……