房屋买卖合同纠纷 （2019）甘0723民初901号

本案中，被告赵某以被告临泽县平川镇平川村村民委员会的名义虽在其通过拍卖的方式取得国有建设用地使用权的原平川镇农机站的旧址上修建农民公寓楼，但被告赵某和被告临泽县平川镇平川村村民委员会都不是房地产开发企业，不具有开发商品房的主体资格，也不具有在农村集体土地上修建起来的“小产权房”的特征。 但从该住宅楼的开发建设，经住建部门验收以后出售。 之后，原告按照《门面房预定合同》交纳了购房款，被告赵某也给原告交付了门面房。 为了能够办理不动产产权证书，被告赵某又于2016年11月成立了临泽县蓉合房地产开发有限公司。 现双方发生纠纷，应当以商品房买卖法律关系调整。 本案中，被告赵某以被告临泽县平川镇平川村委会名义与原告签订的《门面房预定合同》，是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，双方均应按合同的约定履行各自的义务。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。 原被告签订的《门面房预定合同》第二条第一项“乙方（原告）向甲方（被告）预定购买2号楼第12、1

谢某与赵某、临泽县蓉合房地产开发有限公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

甘肃省临泽县人民法院民事判决书 （2019）甘0723民初901号 原告：谢某，男，汉族，农民，住临泽县。 委托诉讼代理人：单某，甘肃金寅律师事务所律师。 被告：赵某，男，汉族，农民，住临泽县。 被告：临泽县蓉合房地产开发有限公司。 住址：临泽县。 统一社会信用代码：XXXXXXXXXXX。 法定代表人：赵某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈某，甘肃昭武律师事务所律师。 被告：临泽县平川镇平川村……