商品房销售合同纠纷 （2016）苏09民终3159号

双方签订的商品房买卖合同，系真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效，均应按约履行。泰阳公司作为出卖人应当履行转移标的物的所有权于买受人的义务，即交付符合约定和法定条件的房屋以及协助买受人办理产权登记手续。高步前、刘俊作为买受人应当履行支付房款的义务，如未能在约定的时间内支付房款，泰阳公司可依据合同约定要求其承担逾期付款的违约责任。因双方于2010年12月即签订房屋买卖合同，高步前、刘俊亦支付了大部分房款，后双方为236万元房款是否交付发生了争议，泰阳公司至今未交房，历时五年多时间。双方因房款的支付发生争议，泰阳公司采取拒绝交房的方式，不便于纠纷的处理，相反对双方亦将造成较大的经济损失。对此，泰阳公司应负主要责任。本案双方当事人的主要争议为高步前、刘俊是否已履行交纳房款236万元的义务。高步前、刘俊应按约定向泰阳公司支付房款236万元，住宅公司于2011年9月16日向泰阳公司出具书面说明，将其应当支付给华悦公司的工程款236万元，转为高步前的房款，以抵销住宅公司与泰阳公司之间的债权债务，系作为该商品房买卖合同法律关系中的第三人代高步前向泰阳公司履行。同日，泰阳公司也出具

双方签订的商品房买卖合同，系真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效，均应按约履行。泰阳公司作为出卖人应当履行转移标的物的所有权于买受人的义务，即交付符合约定和法定条件的房屋以及协助买受人办理产权登记手续。高步前、刘俊作为买受人应当履行支付房款的义务，如未能在约定的时间内支付房款，泰阳公司可依据合同约定要求其承担逾期付款的违约责任。因双方于2010年12月即签订房屋买卖合同，高步前、刘俊亦支付了大部分房款，后双方为236万元房款是否交付发生了争议，泰阳公司至今未交房，历时五年多时间。双方因房款的支付发生争议，泰阳公司采取拒绝交房的方式，不便于纠纷的处理，相反对双方亦将造成较大的

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3159号上诉人（原审被告）：盐城市泰阳房地产开发有限公司，住所地江苏省盐城市世纪大道619号盐都区房产交易中心6楼。法定代表人：陈建春，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡金斌，江苏鼎盛湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高步前，居民。被上诉人（原审原告）：刘俊，居民。两被上诉人共同委托诉讼代理人：董学明，盐城市亭湖区五星法律服务所……