（2016）川13民撤1号

本案的争议焦点为原告邓利莉、张炯对诉争房产享有的权利是否优先于顺庆农商行对抵押物享有的优先受偿权。原告邓利莉、张炯与被告恒兴房产公司建立的商品房买卖合同关系已经（2015）嘉民初字第74号民事判决（已生效）确认合法有效。邓利莉、张炯购买案涉房屋后于2007年至2008年付清全部房屋价款，且案涉房屋已由恒兴房产公司交付邓利莉、张炯使用多年。恒兴房产公司在为六合建司借款提供担保时，将案涉房屋抵押给顺庆农商行并办理了抵押登记。虽然顺庆农商行与恒兴房产公司签订的抵押合同不违反法律、行政法规禁止性规定，抵押合同合法有效，但其抵押权设立于邓利莉、张炯签订商品房买卖合同并交付全部购房款之后。在商品房预售领域，消费者购买商品房是维护其生存权利的重要方式，生存权利应当优于经营权利受到法律保护，既是国际通行的惯常做法，也符合我国《合同法》第二百八十六条及最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之精神，因此，邓利莉、张炯对诉争房产享有的权利优先于顺庆农商行对案涉房屋享有的抵押物优先受偿权。本院（2015）南中法民终字第1908号判决确认顺庆农商行对案涉房屋享有优先受偿权不当，应予撤销。由于

本案的争议焦点为原告邓利莉、张炯对诉争房产享有的权利是否优先于顺庆农商行对抵押物享有的优先受偿权。原告邓利莉、张炯与被告恒兴房产公司建立的商品房买卖合同关系已经（2015）嘉民初字第74号民事判决（已生效）确认合法有效。邓利莉、张炯购买案涉房屋后于2007年至2008年付清全部房屋价款，且案涉房屋已由恒兴房产公司交付邓利莉、张炯使用多年。恒兴房产公司在为六合建司借款提供担保时，将案涉房屋抵押给顺庆农商行并办理了抵押登记。虽然顺庆农商行与恒兴房产公司签订的抵押合同不违反法律、行政法规禁止性规定，抵押合同合法有效，但其抵押权设立于邓利莉、张炯签订商品房买卖合同并交付全部购房款之后。在商品房预售领域

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川13民撤1号原告：邓利莉，女，汉族，生于1955年2月24日。住四川省南充市嘉陵区。原告：张炯，男，汉族，生于1982年1月15日，住四川省南充市嘉陵区。共同委托诉讼代理人：杜彦，四川兴恒平律师事务所律师。被告：南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行（原南充市顺庆区农村信用合作联社），住所地四川省南充市顺庆区和平西路245号。法定代表人：冯强，……