商品房预售合同纠纷 （2014）潍民一终字第885号

郭玉臻、名嘉公司签订的商品房预售合同系有效合同，双方已约定逾期交房超过180日郭玉臻有权解除合同，鉴于该商铺房至今尚未交付，因此，郭玉臻有权解除合同。郭玉臻交付的购房款，名嘉公司应当返还。名嘉公司主张收费用500元即备案费，系代潍城区住建局收取，维修基金1236元系代潍坊市住建局收取，但未提供证据证明该两笔款项系代收且已交由收款部门，不予采信。郭玉臻主张的违约金2278.56元，理由正当，证据充分，名嘉公司应当承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一、三款之规定，判决如下：一、解除郭玉臻、潍坊名嘉城市广场置业有限公司签订的商品房预售合同；二、潍坊名嘉城市广场置业有限公司返还郭玉臻购房款112142元，维修基金1236元，代收费550元，并承担违约金2278.56元，合计116206.56元，于判决生效之日起10日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2624元，由潍坊名嘉城市广场置业有限公司负担。宣判后，上诉人名嘉公司不服原审判决

郭玉臻、名嘉公司签订的商品房预售合同系有效合同，双方已约定逾期交房超过180日郭玉臻有权解除合同，鉴于该商铺房至今尚未交付，因此，郭玉臻有权解除合同。郭玉臻交付的购房款，名嘉公司应当返还。名嘉公司主张收费用500元即备案费，系代潍城区住建局收取，维修基金1236元系代潍坊市住建局收取，但未提供证据证明该两笔款项系代收且已交由收款部门，不予采信。郭玉臻主张的违约金2278.56元，理由正当，证据充分，名嘉公司应当承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一、三款之规定，判决如下：一、解除郭玉臻、潍坊名嘉城市广场置业有限公司签订的商品房预售合同；二、潍坊

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第885号上诉人（原审被告）潍坊名嘉城市广场置业有限公司。法定代表人龙金成，董事长。委托代理人江雯，女，1984年2月7日出生，汉族。被上诉人（原审原告）郭玉臻，潍坊市机关幼儿园教师。委托代理人许华强，男，1963年4月26日出生，汉族，系被上诉人之夫。上诉人潍坊名嘉城市广场置业有限公司（以下简称名嘉公司）因与被上诉人郭玉臻商品房预售……