民间借贷纠纷 （2013）扬民初字第0073号

原告王焱与被告朱志兵订立的借款协议、房地产抵押合同合法有效，双方应按约履行。王焱提交了双方签订借款协议前后，通过姚某银行卡向朱志兵汇款5435000元的汇款凭证，姚某也确认上述款项系受王焱委托而出借给朱志兵，故对王焱履行了出借5435000元义务的事实予以确认。朱志兵应偿还该款及相应利息。借款协议期限内应按约定利率计算利息，借款期限届满后，协议约定的月利息1%加每日1%违约金，超过中国人民银行同期贷款利息的四倍，超出部分不受法律保护，王焱自行调整为按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，不违反法律规定，可予支持。朱志兵不履行合同义务，王焱有权就其抵押的房地产按抵押权顺位行使优先受偿权。借款协议约定的其余借款2565000元，王焱并未实际支付，其要求朱志兵偿还该款及相应利息的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。被告朱志兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、

原告王焱与被告朱志兵订立的借款协议、房地产抵押合同合法有效，双方应按约履行。王焱提交了双方签订借款协议前后，通过姚某银行卡向朱志兵汇款5435000元的汇款凭证，姚某也确认上述款项系受王焱委托而出借给朱志兵，故对王焱履行了出借5435000元义务的事实予以确认。朱志兵应偿还该款及相应利息。借款协议期限内应按约定利率计算利息，借款期限届满后，协议约定的月利息1%加每日1%违约金，超过中国人民银行同期贷款利息的四倍，超出部分不受法律保护，王焱自行调整为按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，不违反法律规定，可予支持。朱志兵不履行合同义务，王焱有权就其抵押的房地产按抵押权顺位行使优先受偿权。借款协议约定

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）扬民初字第0073号原告王焱。委托代理人晏德熙，江苏国成律师事务所律师。被告朱志兵。原告王焱与被告朱志兵民间借贷纠纷一案，本院于2013年9月9日受理后，因被告朱志兵下落不明，本院向其公告送达应诉通知书、组成合议庭通知书、开庭传票，于2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告王焱委托代理人晏德熙到庭参加诉讼，被告朱志兵经本院传票传唤无正当理由……