商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终4154号

本案是商品房预售合同纠纷。林文利、王乐怡与恒茂公司之间所签订的中山市商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，林文利、王乐怡与恒茂公司双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。恒茂公司未能在合同约定的2015年5月31日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证并将涉讼商品房交付给林文利、王乐怡使用，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。由于恒茂公司未能于2015年5月31日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证并将符合合同约定交付条件的房屋交付给林文利、王乐怡使用构成违约，林文利、王乐怡有权主张违约金。恒茂公司辩称受雨天影响以及规划设计变更等原因，交付时间应据实顺延，一审法院认为，大雨、暴雨等天气在广东珠三角地区普遍存在，并非不能预见，恒茂公司作为专业的房地产开发商，应当对可能影响工期的各种天气因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度及竣工交付期限，并且恒茂公司并未提交如现场施工日志或监理日志等证据证明确实存在由于天气原因无法施工的情况。另外，恒茂公司在本案中主张的规划变

本案是商品房预售合同纠纷。林文利、王乐怡与恒茂公司之间所签订的中山市商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，林文利、王乐怡与恒茂公司双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。恒茂公司未能在合同约定的2015年5月31日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证并将涉讼商品房交付给林文利、王乐怡使用，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。由于恒茂公司未能于2015年5月31日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证并将符合合同约定交付条件的房屋交付给林文利、王乐怡使用构成违约，林文利、

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4154号上诉人（原审恒茂公司）：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区歧关西路28号豪逸华庭三期B型一层8卡。法定代表人：郑尚容，董事副总经理。委托诉讼代理人：胡冬勤，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭穗珊，广东登都律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：林文利，男，1960年4月17日出生，香港特别行政区……