金融借款合同纠纷 （2015）厦民终字第1271号

建行厦门分行与叶霓虹、中铁源昌公司签订的编号为351201215600080007的《个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款）》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。建行厦门分行已依约提供贷款，但叶霓虹未能按时足额履行还本付息的义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。叶霓虹违约后，是继续履行合同还是宣布借款立即到期，建行厦门分行拥有选择权，建行厦门分行坚持要求宣布借款立即到期，叶霓虹立即清偿所有尚欠借款，符合法律规定，予以支持。建行厦门分行有权依据合同的约定，要求叶霓虹提前偿还建行厦门分行全部尚欠借款本金及利息、罚息、复利。且若叶霓虹未能还款，建行厦门分行有权以叶霓虹名下的位于厦门市湖里区中铁源昌2007G27项目13#（T1）2跃3层01单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。中铁源昌公司为《个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款）》项下债务的连带保证人，故中铁源昌公司理应就该合同项下的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向叶霓虹追偿。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条

建行厦门分行与叶霓虹、中铁源昌公司签订的编号为351201215600080007的《个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款）》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。建行厦门分行已依约提供贷款，但叶霓虹未能按时足额履行还本付息的义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。叶霓虹违约后，是继续履行合同还是宣布借款立即到期，建行厦门分行拥有选择权，建行厦门分行坚持要求宣布借款立即到期，叶霓虹立即清偿所有尚欠借款，符合法律规定，予以支持。建行厦门分行有权依据合同的约定，要求叶霓虹提前偿还建行厦门分行全部尚欠借款本金及利息、罚息、复利。且若叶霓虹

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1271号上诉人（原审被告）叶霓虹，女，1972年3月13日出生，汉族，委托代理人ＸＸ煌、王翀，福建上达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司厦门市分行。代表人刘丽华，行长。委托代理人常昱、秦妤冰，该行职员。原审被告厦门市中铁源昌置业有限公司。法定代表人高丛军，董事长。委托代理人田宁，该公司职员。上诉人叶霓虹因与……