房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂08民终278号

张进红与祝家斌、陈建红签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，应受法律保护。依法成立的合同，双方均应全面、诚实地履行各自的合同义务。合同签订后，张进红依约向祝家斌、陈建红支付了购房款，履行了付款义务，祝家斌、陈建红亦向张进红实际交付了房屋并协助办理了房屋过户登记手续，履行了部分合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，由于双方在《门面买卖合同》第五条中对过户费用的分摊有明确的约定，故祝家斌、陈建红应当按照合同的约定承担房屋过户费用19028.95元，扣除张进红尚未给付的购房款8000元，祝家斌、陈建红还应给付张进红过户费用11028.95元。此外，由于双方明确约定过户手续办理完毕后交付房屋，房屋系在2013年11月交付，在交付房屋之前的10月的房屋租金551.25元应归祝家斌、陈建红所有，故祝家斌、陈建红还应给付张进红垫付的过户费用10477.7元，对张进红的诉讼请求，部分予以支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合

张进红与祝家斌、陈建红签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，应受法律保护。依法成立的合同，双方均应全面、诚实地履行各自的合同义务。合同签订后，张进红依约向祝家斌、陈建红支付了购房款，履行了付款义务，祝家斌、陈建红亦向张进红实际交付了房屋并协助办理了房屋过户登记手续，履行了部分合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，由于双方在《门面买卖合同》第五条中对过户费用的分摊有明确的约定，故祝家斌、陈建红应当按照合同的约定承担房屋

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂08民终278号上诉人（原审被告）祝家斌，京山县新市镇第一中学教师。委托代理人陈建红，无业，系上诉人祝家斌之妻，特别授权。上诉人（原审被告）陈建红，无业。被上诉人（原审原告）张进红，个体工商户。上诉人祝家斌、陈建红因与被上诉人张进红房屋买卖合同纠纷一案，不服京山县人民法院（2015）鄂京山新民初字第00287号民事判决，向本院提起上诉。本院于……