委托合同纠纷 （2016）桂01民终4855号

置丰行公司、金朝阳公司签订的《策划销售代理合同》是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。关于置丰行公司售出的74套商品房应按合同约定的哪种费率计算代理费问题。合同第七条第2项中明确约定“累计销售58套以下，累计代理费率为0.8%;累计销售58套以上(含58套)，累计代理费率为1.3%;累计销售94套以上(含94套)，累计代理费率为1.4%;累计销售122套以上(含122套)，累计代理费率为1.45%;累计销售137套以上(含137套)，累计代理费率为1.5%”，并在下面特别注明代理费率采用累计及追溯补差方式。此外，合同还在代理费支付方式中约定，代理合同终止时，金朝阳公司必须总核算置丰行公司全期的累积总代理费率及一次性补付有关差额。依据上述约定，合同终止时，置丰行公司累计销售成功了74套商品房，其对应的代理费率为1.3%，代理费应当全部按1.3%计算。金朝阳公司主张代理费应按合同约定的费率分段计算，即74套房中的57套按代理费率0.8%计算，而超过57套的部分（17套）才能按代理费率1.3%计算。因合同没有约定代理费按相应的代理费率分段计算，而且如

置丰行公司、金朝阳公司签订的《策划销售代理合同》是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。关于置丰行公司售出的74套商品房应按合同约定的哪种费率计算代理费问题。合同第七条第2项中明确约定“累计销售58套以下，累计代理费率为0.8%;累计销售58套以上(含58套)，累计代理费率为1.3%;累计销售94套以上(含94套)，累计代理费率为1.4%;累计销售122套以上(含122套)，累计代理费率为1.45%;累计销售137套以上(含137套)，累计代理费率为1.5%”，并在下面特别注明代理费率采用累计及追溯补差方式。此外，合同还在代理费支付方式中约定，代理合同终

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终4855号上诉人（原审被告、反诉原告）：广西金朝阳投资有限公司。法定代表人：莫海球，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕绍和，广西共恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南宁市置丰行房地产经纪有限公司。法定代表人：邓盛平，该公司经理。委托诉讼代理人：张宜思，广西君桂律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄结兰，广西君桂律师事……