房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终1011号

本案系房屋买卖合同纠纷。被继承人成嘉平生前与周志清之间形成了房屋买卖合同关系，该合同合法、有效。成嘉平作为房屋出售人，已经履行了房屋交付义务并将房屋产权变更至周志清名下。周志清作为买受人，未在合同约定履行期限之内给付房款，其行为属于违约行为，周志清应当履行交付房款义务并且承担相应违约责任。成嘉平生前对周志清享有到期债权。债权人成嘉平死亡，周志清作为其唯一的法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三条第一款第七项关于“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（七）公民的其他合法财产”的规定，债权属于遗产，周志清可以继承该笔债权，可以向周志清主张房款。关于成宇主张房款的利息，房屋买卖合同中未约定违约金，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十四条第四款关于“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”之规定，成宇所主张自2017年3月9日（起诉之日）起之利息，符合法律规定，本院予以支持。关于周志清提出的房屋系赠与取得的抗辩主

本案系房屋买卖合同纠纷。被继承人成嘉平生前与周志清之间形成了房屋买卖合同关系，该合同合法、有效。成嘉平作为房屋出售人，已经履行了房屋交付义务并将房屋产权变更至周志清名下。周志清作为买受人，未在合同约定履行期限之内给付房款，其行为属于违约行为，周志清应当履行交付房款义务并且承担相应违约责任。成嘉平生前对周志清享有到期债权。债权人成嘉平死亡，周志清作为其唯一的法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三条第一款第七项关于“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（七）公民的其他合法财产”的规定，债权属于遗产，周志清可以继承该笔债权，可以向周志清主张房款。关于成宇主张房款的利息，房屋买卖合同中未约

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1011号上诉人（原审被告）：周志清，女，1960年5月3日生，汉族，无职业，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：李天来，吉林容善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成宇，男，1983年2月26日生，汉族，延边鑫镖武装押运敦化公司守押员，住吉林省敦化市。上诉人周志清因与被上诉人成宇房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省敦化市人民法院（20……