商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终2562号

办理房屋产权证是环发公司的义务，但是其又认为该房屋尚不具备办理不动产权证的条件，不支持我方该项诉讼请求，实属矛盾。现在环发公司未能为我方办理产权证，是环发公司过程导致的，我方没有责任。综上所述，一审法院适用法律错误，应当予以改判。环发公司答辩称：我方答辩意见与我方上诉状意见一致。朱平方向原审法院起诉请求：1、环发公司办理位于清远市清新区太和镇XX路XX号湖XX广场XX幢XX房地产权证;2、环发公司支付违约金4243元(按合同约定计算)；3、本案诉讼费由环发公司承担。原审法院认定事实：2012年9月4日，朱平方与环发公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，商品房开发用地《土地使用权证书》为清新国用（2010）第013463号，商品房预售许可证号为2011049号。朱平方购买环发公司开发位于清远市清新区太和镇XX路XX号湖XX广场XX幢XX房屋，建筑面积121.92平方米，其中套内建筑面积102.19平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.73平方米，总价款424282元。2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格的商品房交付使用。环发公司应于房屋交付使用

办理房屋产权证是环发公司的义务，但是其又认为该房屋尚不具备办理不动产权证的条件，不支持我方该项诉讼请求，实属矛盾。现在环发公司未能为我方办理产权证，是环发公司过程导致的，我方没有责任。综上所述，一审法院适用法律错误，应当予以改判。环发公司答辩称：我方答辩意见与我方上诉状意见一致。朱平方向原审法院起诉请求：1、环发公司办理位于清远市清新区太和镇XX路XX号湖XX广场XX幢XX房地产权证;2、环发公司支付违约金4243元(按合同约定计算)；3、本案诉讼费由环发公司承担。原审法院认定事实：2012年9月4日，朱平方与环发公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，商品房开发用地《土地使用权证书》为清新国用

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2562号上诉人（原审被告）：清远市清新区环发房地产开发有限公司。住所地:清远市清新区。法定代表人：谢俊元。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：周杰，广东劲龙律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：朱平方，男，1960年12月24日出生，汉族，住清远市清新区。委托代理人：叶敏华，广东定海针（阳山）律师事务所律师。上……