买卖合同纠纷 （2016）苏07民终2882号

双方之间签订的《预售房屋合同》、《协议书》都约定，待房屋建设后才能将房屋卖给张德树，双方也未对房屋什么时候建成达成任何时间上的约定。目前，该房屋没有进行任何建设，张德树现在进行诉讼要求李斌、张海涛支付违约金没有依据。综上，一审遂判决：驳回张德树的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审判决认定的基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。本案中，上诉人张德树与被上诉人张海涛、李斌分别签订的《预售房屋合同》、《协议书》，实质上系商品房预售，但是两被上诉至今未取得房屋建设的相关规划审批手

双方之间签订的《预售房屋合同》、《协议书》都约定，待房屋建设后才能将房屋卖给张德树，双方也未对房屋什么时候建成达成任何时间上的约定。目前，该房屋没有进行任何建设，张德树现在进行诉讼要求李斌、张海涛支付违约金没有依据。综上，一审遂判决：驳回张德树的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审判决认定的基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终2882号上诉人（原审原告）：张德树。委托代理人：张贵，江苏云台山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李斌。被上诉人（原审被告）：张海涛。以上两被上诉人的共同委托代理人：马林，江苏蒋海荣律师事务所律师。上诉人张德树因与被上诉人李斌、张海涛买卖合同纠纷一案，不服东海县人民法院（2016）苏0722民初1566号民事判决，向本院提出上……