（2014）穗中法行终字第626号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条规定，被告负责本行政区域内的房地产管理工作。从本案证据显示，涉案的桥中花园项目是利用原有集体用地建设而成的村民住宅，政府部门为解决该项目众多小业主办理房产证的问题，通过组织各职能部门多次协调，同意将原集体用地转为国有土地，在补缴土地使用权出让金的前提下为符合条件的小业主办理房地产权属证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条、第九条的规定，被告收取土地使用权出让金符合法律规定，其按照广州市房地产估价管理所评估的标准计收土地使用权出让金并无不当。涉案房屋的土地使用权从原来的集体用地性质转为国有土地性质，原告作为小业主属于受益者，其向被告缴交土地使用权出让金并不违反法律规定。至于原告主张应当适用的广州市人民政府《关于处理我市农村集资房问题的决定》（穗府（1997）48号），该文第一条明确该决定适用于1996年12月前未办理《建设工程规划许可证》等文件在农村集体土地上进行的集资建房行为。原告主张适用广州市人民政府办公厅《转发市国土房管局关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题若干意见的通知》（穗府（2010）67号），该文第二条明确适用于广州

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条规定，被告负责本行政区域内的房地产管理工作。从本案证据显示，涉案的桥中花园项目是利用原有集体用地建设而成的村民住宅，政府部门为解决该项目众多小业主办理房产证的问题，通过组织各职能部门多次协调，同意将原集体用地转为国有土地，在补缴土地使用权出让金的前提下为符合条件的小业主办理房地产权属证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条、第九条的规定，被告收取土地使用权出让金符合法律规定，其按照广州市房地产估价管理所评估的标准计收土地使用权出让金并无不当。涉案房屋的土地使用权从原来的集体用地性质转为国有土地性质，原告作为小业主属于受益者，其向被告缴交土地

广东省广州市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）穗中法行终字第626号上诉人（原审原告）：邱彩容。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局。住所地：。法定代表人：李俊夫，职务：局长。委托代理人：叶叶、霍小媚，均系广东启源律师事务所律师。上诉人邱彩容因退还土地使用权出让金一案，不服广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔法行初字第3号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行……