租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1021号

白鹤公司与黄起财之间签订的《世际园租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：一、黄起财主张减免2020年2月1日至2020年5月31日世纪园景区被征用期间的租金是否合理?二、黄起财主张减半支付2020年6月1日至2020年12月31日的租金能否支持？三、景区内的消防设施不符合标准的整改、修缮费用应由黄起财还是白鹤公司负担？关于争议焦点一，根据黄起财提供的证据可以证实世际园景区在2020年1月31日被南部山区新型冠状病毒感染的肺炎疫情处置工作领导小组（指挥部）征用为医学观察点，用于隔离来自湖北武汉等疫区人员。众所周知，新冠疫情来势汹汹，在此情况下，世际园景区被征用为医学观察点，势必导致世际园景区收入减少甚至没有任何收入。最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）的通知载明：“承租非国有房屋用于经营，疫情或疫情防控措施导致承租人没有营业收入或营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或延期支付租金的，人民法案可以

白鹤公司与黄起财之间签订的《世际园租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：一、黄起财主张减免2020年2月1日至2020年5月31日世纪园景区被征用期间的租金是否合理?二、黄起财主张减半支付2020年6月1日至2020年12月31日的租金能否支持？三、景区内的消防设施不符合标准的整改、修缮费用应由黄起财还是白鹤公司负担？关于争议焦点一，根据黄起财提供的证据可以证实世际园景区在2020年1月31日被南部山区新型冠状病毒感染的肺炎疫情处置工作领导小组（指挥部）征用为医学观察点，用于隔离来自湖北武

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终1021号上诉人（原审被告）：山东白鹤（集团）有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨恩英，董事长。委托诉讼代理人：贺纪静，山东齐邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄起财，男，1972年11月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李大山，北京市汉鼎联合（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于秀妮，北京市汉鼎联合（济南）律师……