商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1735号

第一、关于办理房屋权属证书的问题。杨时英与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，杨时英己按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为杨时英购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给杨时英办理所购房屋的权属证书，杨时英要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，本院依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，本院酌定丰润公司为杨时英办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2％向买受人支付违约金，杨时英未提供证据证明其实际接房的时间，故本案接房时间以合同约定的接房时间2015年12月31日为准，丰润公司应于房屋实际交付之日730日内即2017年12月31日前为杨时英办理权属证书，丰润公司至今未能为杨时英购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。杨时英认为违约金过低，请求予以调高。结合丰润公司违约时间及可能继续违约一段时间的客观事实，本院酌定逾期办证违约金按杨时英已付房款的0.6

第一、关于办理房屋权属证书的问题。杨时英与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，杨时英己按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为杨时英购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给杨时英办理所购房屋的权属证书，杨时英要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，本院依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，本院酌定丰润公司为杨时英办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2％向买受人支付违约金

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1735号 上诉人（原审原告）：杨时英，女，1964年10月12日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街22号9幢。 法定代表人：兰华，执行董事。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 上诉人杨……