商品房预售合同纠纷 （2021）豫17民终28号

1、关于原告诉请的房屋面积差损失。被告辩称，应按照双方签订的《商品房买卖合同》第五条约定处理。法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中《商品房买卖合同》是被告提供的合同文本，合同第五条是预先拟定并采取同样方式、同样内容进行重复使用，且要求购房人同意选择的条款，符合法律对格式条款的规定，属于格式条款。关于条款是否有效的问题。对于约定面积与实测面积或者产权登记面积出现差异的解决方式，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房

1、关于原告诉请的房屋面积差损失。被告辩称，应按照双方签订的《商品房买卖合同》第五条约定处理。法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中《商品房买卖合同》是被告提供的合同文本，合同第五条是预先拟定并采取同样方式、同样内容进行重复使用，且要求购房人同意选择的条款，符合法律对格式条款的规定，属于格式条款。关于条款是否有效的问题。对于约定面积与实测面积或者产权登记面积出现差异的解决方式，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终28号上诉人（原审被告）：驻马店开发区嘉富诚置业有限公司。住所地：河南省驻马店市市辖区盘龙山路与泰山路交叉口西南角**楼**。法定代表人：高辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：张力、代超，河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：危伟，男，1979年12月23日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：樊慧莉，河南周晓华律师事……