商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第1277号

双方所签订的青岛市商品房预售合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。杨国辉按合同约定履行了付款义务，保利公司应按合同约定将符合交付条件的房屋及时交付给杨国辉，但保利公司直至2014年6月9日才将房屋交付给杨国辉，已构成违约。根据2013年11月23日所签订的和解协议，能够证实至该协议签订之日，涉案房屋不符合交付条件，且保利公司提交的证据也不能证明涉案房屋于2014年6月9日前已符合交付条件，故保利公司所称涉案房屋于2013年9月30日已符合交付条件，系杨国辉迟延收房，保利公司不构成违约的抗辩理由不能成立。保利公司已构成违约，应承担违约责任。保利公司所称违约金过高，理由不成立，不予采纳。根据合同约定，杨国辉主张的违约金376257元不高于合同约定的违约金数额，一审法院予以认可。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决：保利（青岛）实业有限公司于判决生效之日起十日内支付杨国辉违约金人民币376257元。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

双方所签订的青岛市商品房预售合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。杨国辉按合同约定履行了付款义务，保利公司应按合同约定将符合交付条件的房屋及时交付给杨国辉，但保利公司直至2014年6月9日才将房屋交付给杨国辉，已构成违约。根据2013年11月23日所签订的和解协议，能够证实至该协议签订之日，涉案房屋不符合交付条件，且保利公司提交的证据也不能证明涉案房屋于2014年6月9日前已符合交付条件，故保利公司所称涉案房屋于2013年9月30日已符合交付条件，系杨国辉迟延收房，保利公司不构成违约的抗辩理由不能成立。保利公司已构成违约，应承担违约责任。保利公司所称违约金过高，理由不成立，不予

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1277号上诉人（原审被告）保利（青岛）实业有限公司。法定代表人付俊，董事长。委托代理人朱红娟，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人张东霞，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨国辉。上诉人保利（青岛）实业有限公司（以下简称保利公司）因与被上诉人杨国辉商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2014）北民初字第447……