商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终6899号

佳禾公司与林伙锦签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系双方真实意思表示，依法成立并有效，双方应依约履行各自的权利义务。林伙锦未依合同约定按月缴纳按揭贷款，致佳禾公司被银行扣划还贷，林伙锦的行为构成违约。佳禾公司为林伙锦垫付银行还贷款，有其提供的个人贷款还款凭证予以证实，予以确认。佳禾公司承担保证责任后有权向林伙锦追偿，现佳禾公司要求其偿还代垫银行按揭款及逾期归还代垫款项违约金，于法有据，予以支持。根据合同补充协议第二条第十项的约定，林伙锦应在佳禾公司通知办理产权证且提交购房发票及《购房证明书》后的两个月内办理房屋产权证，逾期则应承担相应违约责任。佳禾公司提交《办证通知函》、EMS寄件单及邮件查询结果，拟证明其于2018年11月14日发函催告林伙锦办理房屋产权证及抵押登记转移手续，但EMS寄件单内件品名一栏空白，上述证据不足以证明佳禾公司已履行通知义务，且未提供证据证明已向林伙锦提供购房发票及《购房证明书》，佳禾公司的诉讼请求，于法无据，不予支持。林伙锦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依

佳禾公司与林伙锦签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系双方真实意思表示，依法成立并有效，双方应依约履行各自的权利义务。林伙锦未依合同约定按月缴纳按揭贷款，致佳禾公司被银行扣划还贷，林伙锦的行为构成违约。佳禾公司为林伙锦垫付银行还贷款，有其提供的个人贷款还款凭证予以证实，予以确认。佳禾公司承担保证责任后有权向林伙锦追偿，现佳禾公司要求其偿还代垫银行按揭款及逾期归还代垫款项违约金，于法有据，予以支持。根据合同补充协议第二条第十项的约定，林伙锦应在佳禾公司通知办理产权证且提交购房发票及《购房证明书》后的两个月内办理房屋产权证，逾期则应承担相应违约责任

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终6899号 上诉人（原审原告）：福州佳禾房地产开发有限公司，住所地福建省罗源县东环新村1号。 法定代表人：王哲，执行董事。 委托诉讼代理人：李瑞姬，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林伙锦，男，1987年2月28日出生，汉族，住福建省罗源县。 上诉人福州佳禾房地产开发有限公司（以下简称佳禾公司）因与被上诉人……