建设工程施工合同纠纷 （2014）徐民终字第02510号

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。涉案的金玉家园1、2、3、4号住宅楼工程由东南房地产公司开发建设，并分别由案外人李九江、王存春、仝子珍、原告仝泽峰实际施工。李九江、王存春、仝泽峰、仝子珍挂靠被告汉韵安装公司，与被告东南房地产公司在2007年1月18日签订建设工程施工合同。上述建设工程施工合同系没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义所签订，违反了《中华人民共和国建筑法》第二十二条“建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位”之规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，上述建设工程施工合同因违反上述法律的强制性规定而无效，自始没有法律约束力。涉案工程已经通过验收并使用，虽然原告仝泽峰借用被告汉韵安装公司的资质与被告东南房地产公司签订的合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。涉案的金玉家园1、2、3、4号住宅楼工程由东南房地产公司开发建设，并分别由案外人李九江、王存春、仝子珍、原告仝泽峰实际施工。李九江、王存春、仝泽峰、仝子珍挂靠被告汉韵安装公司，与被告东南房地产公司在2007年1月18日签订建设工程施工合同。上述建设工程施工合同系没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义所签订，违反了《中华人民共和国建筑法》第二十二条“建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位”之规定。根据《中华人民共和国合同

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第02510号上诉人（原审被告）徐州市东南房地产开发有限公司，住所地睢宁县睢城镇文学北路供销糖烟酒公司门面楼二层B幢204室。法定代表人陈辞，该公司总经理。委托代理人孙晋林，江苏君赞律师事务所律师。委托代理人刘梦林，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）仝泽峰，男，汉族，个体工商户。被上诉人（原审被告）徐州汉韵环球建筑安装工程公……