建设工程施工合同纠纷 （2018）最高法民申156号

在《协议书》中，永光公司与宋胜高约定永光公司将案涉新农村建设项目的土建、水电（第一期）承包给宋胜高，承包方式为包工包料，第一期约150套，建筑面积约22000平方米，工程造价为每平方米建筑面积550元人民币包干，结算时不予调整。该协议仅约定案涉工程造价采取固定单价方式，对于建筑面积及其计算方式并没有作出明确的约定。永光公司的证人曾某在一审庭审中的证言亦证实，其在做案涉工程造价的时候虽将第三层的面积分摊到了第一、第二层当中，但并没有将该情况告知宋胜高。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同的相关条款或者交易习惯确定。据此，在本案双方当事人对于建筑面积及其计算方式约定不明确，且不能达成补充协议的情况下，二审判决以建筑业界测量工程建筑面积所遵循的《建筑工程建筑面积计算规范》作为行业惯例予以参照使用，进而确定建筑面积并无不当。永光公司仅以其与庞营乡人民政府签订的建设合同、宋胜高与李刘印等签订的建筑工程单项分包合同以及当地另一新农村建设项目相关合同的约定，主张半层房顶

在《协议书》中，永光公司与宋胜高约定永光公司将案涉新农村建设项目的土建、水电（第一期）承包给宋胜高，承包方式为包工包料，第一期约150套，建筑面积约22000平方米，工程造价为每平方米建筑面积550元人民币包干，结算时不予调整。该协议仅约定案涉工程造价采取固定单价方式，对于建筑面积及其计算方式并没有作出明确的约定。永光公司的证人曾某在一审庭审中的证言亦证实，其在做案涉工程造价的时候虽将第三层的面积分摊到了第一、第二层当中，但并没有将该情况告知宋胜高。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；不能达

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2018）最高法民申156号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：江西省鹰潭市永光建筑工程有限公司。住所地：江西省鹰潭市月湖区莲花南路二区*楼*号。法定代表人：李永光，该公司经理。委托诉讼代理人：许春林，江西赣鹰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张荣财，江西赣鹰律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：宋胜高，男，1957年7月……