合同纠纷 （2018）桂0105民初6870号
裁判要旨
关于《菜爸爸商铺使用权转让合同书》的性质问题：转让即买卖，而买卖合同转移的是标的物的所有权。 从本案原、被告签订的《菜爸爸商铺使用权转让合同书》来看，双方约定转让商铺使用权，且约定了使用权转让期限，因此涉案合同不宜认定为买卖合同。 租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁关系终止后承租人需返还原物给出租人。 本案中，双方约定被告将商铺交由原告使用，原告支付相应的价款，合同到期后，原告应返还商铺，由此可见，案涉合同符合租赁合同的特征，应定性为租赁合同。 关于《菜爸爸商铺使用权转让合同书》效力问题：《菜爸爸商铺使用权转让合同书》系原、被告双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方均具有拘束力。 关于原告请求解除《菜爸爸商铺使用权转让合同书》的问题：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“当事人一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同”，本案中，首先，被告购买三间相邻房屋后，将房屋打通改为市场，已涉嫌擅自改变竣工后房屋建筑结构，该涉嫌违法行为可能由城市管理综合行政执法
摘要
廖启安与广西名丞创展房地产投资有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初6870号 原告：廖启安，男，1963年4月18日出生，壮族，住广西马山县。 委托诉讼代理人：黄洁，广西通诚律师事务所律师。 被告：广西名丞创展房地产投资有限公司，住所地南宁市那洪大道**南宁恒大城商业楼****，统一社会信用代码91450100310202898F。 法定代表人：赵炜。 委托诉讼代理人：磨新……