商品房预售合同纠纷 （2019）皖1623民初5210号
裁判要旨
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 原告支付房款，被告交付房屋并转移房屋登记，双方之间形成商品房买卖合同关系，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。 双方均应按照合同约定履行义务、承担责任。 合同约定可以据实予以延期交房的情形包括县级及县级以上主管部门根据法律法规的规定，采取的行政措施，本院根据安徽省大气污染防治联席会议办公室文件、利辛县住房和城乡建设委员会文件，因政府管理大气污染的行为及中考、高考实际停工天数合计83天，符合双方合同约定的可以据实予以延期交房的情形，在计算违约金时应予扣除。 合同约定被告应于2018年10月31日前交房，被告实际于2019年5月16日将房屋交付原告，被告逾期交房时间为197天（2018年11月1日至2019年5月16日），扣除可延期交房天数83天,被告实际逾期交房114天。 合同中约定按已交付房款万分之二的标准计算违约金，原告交付房款1057226元（242516元+814710元），每日违约金为211.45元，违约金总额为24105元（211.4
摘要
陈飞与利辛县中泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1623民初5210号 原告：陈飞，男，1985年10月7日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：张凌峰，安徽宝诚律师事务所律师。 被告：利辛县中泰房地产开发有限公司，住所地安徽省利辛县世纪大道中段，统一社会信用代码91341623051491524G。 法定代表人：金芝桁，公司股东。 委托诉讼代理人：李文祥，浙江文达律师事务……