租赁合同纠纷 （2017）粤01民终10854号

王名成、钟位谦签订的《机械设备租赁合同书》已依法解除，双方的权利义务已经终结，故应依法根据约定对双方因案涉合同书取得的财产进行处理。现王名成要求钟位谦返还保证金，经审理后，一审法院认为存在两个争议焦点1、钟位谦是否有权没收王名成的租赁保证金？2、王名成要求钟位谦返还保证金的条件是否成就？本案的争议焦点之一：钟位谦是否有权没收王名成的租赁保证金。首先，根据《机械设备租赁合同书》，并未明确约定王名成存在未支付租金、未返还租赁物、未恢复农田的情形，钟位谦可以直接没收保证金。其次，从《机械设备租赁合同书》约定的“合同解除后，若乙方未付租金或其他款项的，甲方有权留置乙方租赁的保证金用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的费用”来看，在王名成未付租金的情况下，钟位谦享有的是留置保证金的权利，而非没收保证金，而且留置的金额应当与拖欠的租金相当，现双方已经同意在王名成交纳的保证金中抵扣拖欠的租金，为此，钟位谦以王名成未付租金为由要求没收王名成交纳的全部保证金，有违合同约定。故对于钟位谦以王名成未付租金为由要求没收全部租赁保证金的抗辩，一审法院不予采纳。第三，对于钟位谦以王名成未返还租赁物为由主张没收保证

王名成、钟位谦签订的《机械设备租赁合同书》已依法解除，双方的权利义务已经终结，故应依法根据约定对双方因案涉合同书取得的财产进行处理。现王名成要求钟位谦返还保证金，经审理后，一审法院认为存在两个争议焦点1、钟位谦是否有权没收王名成的租赁保证金？2、王名成要求钟位谦返还保证金的条件是否成就？本案的争议焦点之一：钟位谦是否有权没收王名成的租赁保证金。首先，根据《机械设备租赁合同书》，并未明确约定王名成存在未支付租金、未返还租赁物、未恢复农田的情形，钟位谦可以直接没收保证金。其次，从《机械设备租赁合同书》约定的“合同解除后，若乙方未付租金或其他款项的，甲方有权留置乙方租赁的保证金用于抵偿乙方应支付的因

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终10854号上诉人（原审被告）：钟位谦，男，1976年5月11日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：李向春，广东翔浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王名成，男，1971年1月24日出生，汉族，住四川省大竹县。委托诉讼代理人：刘小辉，广东达伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：方诚智，广东达伦律师事务所律师。上诉人钟位谦……