居间合同纠纷 （2016）渝01民终2731号

刘成娇和欣驿升经纪公司签订的买卖协议书，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。本案中，欣驿升经纪公司提供居间服务，促成刘成娇与高俪榕签订《买卖协议书》，虽然刘成娇与高俪榕经诉讼解除了《买卖协议书》，但该买卖协议书只是解除刘成娇与高俪榕之间的权利义务，并不影响欣驿升经纪公司与刘成娇之间的权利义务。买卖协议书中约定的违约金条款，不存在合同法规定的无效的情形，故刘成娇关于违约条款无效的辩称意见本院不予采纳。关于中介费问题，虽然买卖协议书备注中介费在办理过户之日支付，但由于刘成娇未履行合同约定的按揭贷款义务，导致解除刘成娇与高俪榕签订的买卖协议书，且涉案房屋已另卖他人，本案中已无过户给刘成娇的可能。虽然买卖协议书约定的中介费的支付条件尚未成就，但该条件的不成就系刘成娇造成，因此本案中介费的支付条件视为已成就，刘成娇应支付欣驿升经纪公司中介费10000元。刘成娇关于不应支付中介费的辩称意见，本院不予采纳。关于违约金问题，刘成娇未办理按揭手续导致买卖协议书的解除，其行为已构成违约。欣驿升经纪公司主张违约金169

刘成娇和欣驿升经纪公司签订的买卖协议书，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。本案中，欣驿升经纪公司提供居间服务，促成刘成娇与高俪榕签订《买卖协议书》，虽然刘成娇与高俪榕经诉讼解除了《买卖协议书》，但该买卖协议书只是解除刘成娇与高俪榕之间的权利义务，并不影响欣驿升经纪公司与刘成娇之间的权利义务。买卖协议书中约定的违约金条款，不存在合同法规定的无效的情形，故刘成娇关于违约条款无效的辩称意见本院不予采纳。关于中介费问题，虽然买卖协议书备注中介费在办理过户之日支付，但由于刘成娇未履行合同约定的按揭贷款义务，导致解

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终2731号上诉人（原审被告）刘成娇，女，汉族，1989年9月8日出生，住。委托代理人熊远江，男，汉族，1965年1月1日出生，住。被上诉人（原审原告）重庆欣驿升房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道兴盛大道12号长安华都1幢-2-5。法定代表人刘毅，经理。上诉人刘成娇与被上诉人重庆欣驿升房地产经纪有限公司（以下简称欣驿升经纪公司……