租赁合同纠纷 （2019）粤06民终8953号

黄水平、景汇公司之间的租赁合同以及协议书合法有效。因黄水平出具的《黄水平应收款明细》，已经对已交押金及厂房修复费、案外人卢某坚押金等进行了核算，并确认了景汇公司应退款金额为427442元。景汇公司虽然没有在该明细表中盖章确认，但是其于2018年1月30日向黄水平返还押金300000元，可以认定《黄水平应收款明细》是双方经过对账后的结果，可以作为景汇公司退款金额的依据。因景汇公司已经向黄水平退款300000元，则景汇公司未退回的押金为127442元（427442元-300000元）。因黄水平、景汇公司于2017年11月21日才解除合同，而按照租赁合同的约定，黄水平仍须支付从2017年11月1日起至合同解除日的租金。按照黄水平、景汇公司合同约定的租金金额可见，黄水平未付的租金已经足以抵销景汇公司未退回的127442元押金，景汇公司主张行使债的抵销权，其抗辩符合法律规定，一审法院予以准许。综上，景汇公司无须向黄水平返还押金，黄水平诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回黄水平的全部诉讼

黄水平、景汇公司之间的租赁合同以及协议书合法有效。因黄水平出具的《黄水平应收款明细》，已经对已交押金及厂房修复费、案外人卢某坚押金等进行了核算，并确认了景汇公司应退款金额为427442元。景汇公司虽然没有在该明细表中盖章确认，但是其于2018年1月30日向黄水平返还押金300000元，可以认定《黄水平应收款明细》是双方经过对账后的结果，可以作为景汇公司退款金额的依据。因景汇公司已经向黄水平退款300000元，则景汇公司未退回的押金为127442元（427442元-300000元）。因黄水平、景汇公司于2017年11月21日才解除合同，而按照租赁合同的约定，黄水平仍须支付从2017年11月1日起

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终8953号上诉人（原审原告）：黄水平，男，汉族，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：朱淦华，广东维申律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽敏，广东维申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：景汇纺织印染（佛山）有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：刘雄杰。委托诉讼代理人：梁昌云，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锦莹……