租赁合同纠纷 （2017）粤06民终827号

关于合同效力，吕远没有提交涉讼厂房取得规划许可证或经行政主管部门批准建设的相关证据材料，涉讼租赁物未经规划报建，吕远与熊建彪签订《租赁合同》违反法律的强制性规定，属无效合同。关于熊建彪是否需支付未付费用予吕远的问题，熊建彪确认2015年11月底前已实际对涉讼租赁物进行了相应的占有、使用，根据公平等价有偿原则，熊建彪应参照合同约定的租金和费用标准计付占用期间的场地使用费及其他实际发生费用予吕远。吕远与熊建彪于2014年7月15日签署《欠缴租金计算表》，熊建彪确认欠吕远2013年12月至2014年7月15日的场地使用费、税金、水电费合计266186.7元，吕远请求支付266186元，熊建彪在诉讼中确认欠吕远2015年11月的场地使用费、水电费79906元，上述欠款熊建彪均应支付予吕远。熊建彪主张吕远占用了熊建彪的租赁面积，需抵扣相应场地使用费，但没有提供任何证据予以证明。《欠缴租金计算表》已列明双方认为应予抵扣的费用且没有载明有其他尚待协商确定的应扣费用，一审法院对熊建彪抗辩支付该未付费用的意见不予采纳。熊建彪主张吕远另行处置了熊建彪存放在租赁物的设备，但没有举证证明，且熊建彪自认于201

关于合同效力，吕远没有提交涉讼厂房取得规划许可证或经行政主管部门批准建设的相关证据材料，涉讼租赁物未经规划报建，吕远与熊建彪签订《租赁合同》违反法律的强制性规定，属无效合同。关于熊建彪是否需支付未付费用予吕远的问题，熊建彪确认2015年11月底前已实际对涉讼租赁物进行了相应的占有、使用，根据公平等价有偿原则，熊建彪应参照合同约定的租金和费用标准计付占用期间的场地使用费及其他实际发生费用予吕远。吕远与熊建彪于2014年7月15日签署《欠缴租金计算表》，熊建彪确认欠吕远2013年12月至2014年7月15日的场地使用费、税金、水电费合计266186.7元，吕远请求支付266186元，熊建彪在诉讼中

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终827号上诉人（原审被告）：熊建彪，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：陈百伟，广东宝慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨景翔，广东宝慧律师事务所律师。上诉人（原审被告）：苏红娟，女，回族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：陈百伟，广东宝慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨景翔，广东宝慧律师事务所律师。被上诉人（原审原……