（2017）湘07执复23号

一、关于抵偿协议的效力问题。首先，执行过程中，双方当事人为解决自身债权债务，在平等自愿的基础上达成一致协议，且不损害第三人合法利益的，执行法院对协议予以认可，是对当事人意思自治的尊重，也是了结执行案件的必要程序。其次，本案中，肖滔、肖冬香、苏玲、毕础生与锦新公司就案涉土地及房产的抵偿问题，先后签订多份抵偿协议，这是当事人自愿协商的结果。双方将后达成的协议，即2015年11月3日签订房地产抵偿协议向执行法院提交，鼎城法院据此对其债权债务了结情况进行确认并不违反当事人真实意愿。二、关于抵偿价格的问题。房地产估价以估价对象的最高最佳使用为前提，且本案评估公司采用的估价方法为假设开发法，即以预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润为基础，由此得出的评估价格并非估价对象在评估当时能实际实现的价值。且本案当事人就案涉土地及房产自愿进行协商达成抵偿协议，锦新公司了结了所负肖滔、肖冬香、苏玲、毕础生及另案债权人共计710万元的债务，此外还由肖滔、肖冬香、苏玲、毕础生承担案涉土地及房产的相关罚款、税费等费用。可见案涉土地及房产的抵偿价格是当事人权衡利益、自愿协商的结果，并非法院强制

一、关于抵偿协议的效力问题。首先，执行过程中，双方当事人为解决自身债权债务，在平等自愿的基础上达成一致协议，且不损害第三人合法利益的，执行法院对协议予以认可，是对当事人意思自治的尊重，也是了结执行案件的必要程序。其次，本案中，肖滔、肖冬香、苏玲、毕础生与锦新公司就案涉土地及房产的抵偿问题，先后签订多份抵偿协议，这是当事人自愿协商的结果。双方将后达成的协议，即2015年11月3日签订房地产抵偿协议向执行法院提交，鼎城法院据此对其债权债务了结情况进行确认并不违反当事人真实意愿。二、关于抵偿价格的问题。房地产估价以估价对象的最高最佳使用为前提，且本案评估公司采用的估价方法为假设开发法，即以预测估价对

湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘07执复23号复议申请人（被执行人）：湖南锦新房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处贾家湖社区育才路（金色文苑办公楼3栋7楼）。法定代表人：郭大祥，该公司执行董事兼总经理。复议申请人（被执行人）：郭大祥，女，1952年4月25日出生，汉族，住湖南省桃源县。申请执行人：肖滔，男，1990年2月24日出生，汉族，住湖南省常德……