商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终3366号

一、双方所签订的商品房买卖合同系真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。蒲国雄、何容碧已付清房款，弘泰公司理应按合同约定以及法律、法规的规定履行办理不动产权登记的义务。二、双方签订的商品房买卖合同未约定办证期限以及损失计算标准，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任的：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋的字房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付适用之日起90日；（三）商品房买卖标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，以蒲国雄、何容碧已付房款113335元为基数，以2010年4月24日弘泰公司售房部出具的蒲国雄已付清购房款时间期满90日，即从2010年7月24日起至该住宅房不动产权证办理完毕之日止按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损

南充市弘泰房地产开发有限责任公司与蒲国雄商品房销售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川13民终3366号上诉人（原审被告）：南充市弘泰房地产开发有限责任公司，住所地四川省南充市嘉陵区陈寿路137号。法定代表人：赵凤琼。委托诉讼代理人：袁伟志，四川元黎律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭军元，四川元黎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒲国雄，男，汉族，1968年2月23日，住四川省西充县。被上诉人（原审原告）：何容碧，女，汉族……