（2015）宣中民四终字第00028号

依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《合同补充协议》约定乙方（彭正清）经房管局二次验收通过后，十日内交清剩余房款及税费207405.00元，该约定应视为对《商品房买卖合同》付款条件约定的变更。依据查明事实，案涉房屋经旌德县公安消防、市政、规划、供电、供水等部门通过综合验收，且双方当事人于诉讼中已明确双方签订的《合同补充协议》中约定的“二次验收”即为综合验收，故双方约定的交付剩余款项的条件已经成就，彭正清、陈红艳应当依约履行交付剩余房款的义务，彭正清、陈红艳上诉称涉案房屋没有经过二次验收与事实不符，其称房屋质量存在问题因亦无证据证明，本院不予采纳。关于违约金计算的时间起点。因《合同补充协议》就付款时间约定发生变更，根据振兴公司提供的《旌德县建设项目竣工规划验收申请表》，可知案涉房屋综合验收通过时间为2013年7月28日，彭正清、陈红艳应当自2013年7月28日后10日（即2013年8月8日）开始计付违约金。振兴公司诉请要求彭正清、陈红艳按《商品房买卖合同》约定的付款时间（2012年12月30日）第二日起支付违约金无事实依据，原审据此

依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《合同补充协议》约定乙方（彭正清）经房管局二次验收通过后，十日内交清剩余房款及税费207405.00元，该约定应视为对《商品房买卖合同》付款条件约定的变更。依据查明事实，案涉房屋经旌德县公安消防、市政、规划、供电、供水等部门通过综合验收，且双方当事人于诉讼中已明确双方签订的《合同补充协议》中约定的“二次验收”即为综合验收，故双方约定的交付剩余款项的条件已经成就，彭正清、陈红艳应当依约履行交付剩余房款的义务，彭正清、陈红艳上诉称涉案房屋没有经过二次验收与事实不符，其称房屋质量存在问题因亦无证据证明，本院不

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宣中民四终字第00028号上诉人（原审被告）：彭正清。上诉人（原审被告）：陈红艳。被上诉人（原审原告）：旌德县振兴房地产开发有限公司，住所地安徽省旌德县，组织机构代码55923592-7。法定代表人：吴贵明，该公司总经理。委托代理人：龙金火，旌德县旌阳镇法律服务所法律工作者。上诉人彭正清、陈红艳为与被上诉人旌德县振兴房地产开发有限公司（以下简称……