租赁合同纠纷 （2020）浙01民终11073号

币港湾公司与章文敏签订的《写字楼租赁合同》合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。案涉租赁合同约定“乙方提前退租的，乙方应至少提前2个月通知甲方，甲方可不予返还租赁押金，但剩余租金应协商退回”，表明双方约定币港湾公司在承担一定违约责任的情况下有单方面解除合同的权利。合同附则关于双方通知以书面为准的约定，并未排斥双方可通过其他形式进行通知，故币港湾公司于2019年8月12日通过微信通知章文敏退租，至2019年11月2日将钥匙交付给章文敏，此时案涉房屋应视为完成交接，案涉合同已经解除，故章文敏主张币港湾公司支付2020年1月4日至2020年7月3日的租金及迟延履行违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。根据合同约定，币港湾公司提前解除合同时，押金不予退还，但租金应协商退回，故章文敏应将合同解除后的租金予以退还。经计算，2019年7月4日至2019年11月2日共计121日，应支付租金为387.37×4.4×121=206235.79元，章文敏应退还租金为311058-206235.79=104822.21元。因章文敏未及时退还租金，币港湾公司有权主张自合同

币港湾公司与章文敏签订的《写字楼租赁合同》合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。案涉租赁合同约定“乙方提前退租的，乙方应至少提前2个月通知甲方，甲方可不予返还租赁押金，但剩余租金应协商退回”，表明双方约定币港湾公司在承担一定违约责任的情况下有单方面解除合同的权利。合同附则关于双方通知以书面为准的约定，并未排斥双方可通过其他形式进行通知，故币港湾公司于2019年8月12日通过微信通知章文敏退租，至2019年11月2日将钥匙交付给章文敏，此时案涉房屋应视为完成交接，案涉合同已经解除，故章文敏主张币港湾公司支付2020年1月4日至2020年7月3日的租金及迟延履行违约金的诉讼请求，缺乏事实和法

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终11073号 上诉人（原审被告、反诉原告）：章文敏，男，1983年11月14日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。 委托诉讼代理人：俞彬，浙江融哲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州币港湾科技有限公司。住所地：浙江省杭州市江干区西子国际中心2号楼2505室。统一社会信用代码：91330100MA27XHK6X2。 ……