（2012）威民一终字第207号

原告与被告环建公司之间存在水泥供货合同关系，原告为被告环建公司供应了水泥，被告环建公司应当按照双方约定方式即以诉争房屋抵顶支付水泥款，被告环建公司主张411吨水泥并未用于杨家滩花园项目，但该部分水泥的供货单系其在杨家滩花园项目工地为原告出具，原告也是按照其指示进行送货，因此该部分供货可以认定为原告按照双方买卖合同进行的供货，原告的总供货量为1191吨，总货款为345390元。原告与被告环建公司签订的房屋抵顶协议对诉争房屋的位置、房号、面积、价款等房屋买卖合同主要内容进行了明确约定，可以认定双方之间存在以货款代付房款的房屋买卖（预售）合同关系。其后，被告嘉荣公司与原告、被告环建公司签订协议对该抵顶协议内容的效力进行了重新确认，并且明确了被告嘉荣公司负有直接配合将房屋转让给原告之义务。而被告嘉荣公司作为诉争楼房的实际建设方，有权对该房屋进行处分，故该三方协议为原告与二被告的真实意思表示，同时也不违反法律的强制性规定，应当认定为合法有效。现该诉争楼房已具备预售条件，即具备实际履行的条件，被告嘉荣公司应当依据该协议将该房屋转让给原告。诉争楼房的合作建设单位为第三人，第三人明确表示了对其合作开发

原告与被告环建公司之间存在水泥供货合同关系，原告为被告环建公司供应了水泥，被告环建公司应当按照双方约定方式即以诉争房屋抵顶支付水泥款，被告环建公司主张411吨水泥并未用于杨家滩花园项目，但该部分水泥的供货单系其在杨家滩花园项目工地为原告出具，原告也是按照其指示进行送货，因此该部分供货可以认定为原告按照双方买卖合同进行的供货，原告的总供货量为1191吨，总货款为345390元。原告与被告环建公司签订的房屋抵顶协议对诉争房屋的位置、房号、面积、价款等房屋买卖合同主要内容进行了明确约定，可以认定双方之间存在以货款代付房款的房屋买卖（预售）合同关系。其后，被告嘉荣公司与原告、被告环建公司签订协议对该抵

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民一终字第207号上诉人（原审被告）威海环翠建设集团公司。诉讼代表人威海环翠建设集团公司破产管理人。委托代理人王生，该公司破产管理人工作人员。上诉人（原审被告）威海市嘉荣集装箱货运有限公司。法定代表人宫惠海，经理。委托代理人高春峰，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）杨文新，男，1966年7月4日出生，汉族。委托代理人杜玉强，山东海明达律师事……