租赁合同纠纷 （2016）豫01民终12704号

原告沃通公司与被告杨长荣之间签订土地租赁合同，不违反法律及行政法规强制性规定，系有效合同，应受法律保护。依据电子转账凭证、保证金转让协议、土地租赁合同可认定被告收取原告保证金4万元，双方合同现已履行完毕，被告未按照合同约定退还原告保证金4万元，系违约。原告要求被告返还4万元保证金请求，理由正当，该院予以支持。被告辩称原告未按照合同约定履行其恢复租赁物原状及清理垃圾义务，垃圾系由被告自行清理，其提交的证据不足，因此对该项辩称理由，该院不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决被告杨长荣在判决书生效之日起十日内退还原告河南沃通建筑设备有限公司保证金四万元。如果被告杨长荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八百元，由被告杨长荣承担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审经审理认定的事实同一审法院认定事实。本院认为，本案双方争议的保证金，系2009年8月20日，杨长荣与通冠公司签订《土地租赁合同》后，通冠公司向杨长荣交纳的保证金；后沃通公司继通冠

原告沃通公司与被告杨长荣之间签订土地租赁合同，不违反法律及行政法规强制性规定，系有效合同，应受法律保护。依据电子转账凭证、保证金转让协议、土地租赁合同可认定被告收取原告保证金4万元，双方合同现已履行完毕，被告未按照合同约定退还原告保证金4万元，系违约。原告要求被告返还4万元保证金请求，理由正当，该院予以支持。被告辩称原告未按照合同约定履行其恢复租赁物原状及清理垃圾义务，垃圾系由被告自行清理，其提交的证据不足，因此对该项辩称理由，该院不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决被告杨长荣在判决书生效之日起十日内退还原告河南沃通建筑设备有限公司保证金四万元。如果被

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12704号上诉人（原审被告）杨长荣，男，1953年9月29日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人:张丽，河南扬善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南沃通建筑设备有限公司,住所地荥阳市产业聚集区中原路西段。法定代表人张华，该公司总经理。委托诉讼代理人:王韶华，男,1984年10月29日出生,汉族,住河南省淮阳县，系该公司员……