合同纠纷 （2021）京03民终4949号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据双方方陈述以及庭审查明的事实，可以认定马阿一沙在租赁合同有效期内单方面提出涨价并要求解除合同，违反了合同约定，构成违约，应当承担违约责任。郭成海在马阿一沙提出解除合同后积极协商继续履行合同未果，后表明将于2019年12月31日办理交接并解除合同，双方就该合同解除事宜达成一致意见，双方之间的租赁关系于此日解除。合同解除后，马阿一沙应当退还郭成海押金，支付郭成海违约金，赔偿郭成海的损失。郭成海为装修支付的费用，马阿一沙应予以赔偿，具体数额一审法院考虑装修折旧因素后予以酌定。郭成海基于正常租赁期间的预期为经营所支付的转让费，由于马阿一沙提前解除合同，亦会在一定程度上影响郭成海正常经营活动，造成郭成海的经营损失，具体数额一审法院综合案情予以酌定。郭成海主张的设备转让损失没有依据，一审法院不予支持。合同由于马阿一沙主张而解除，马阿一沙主张合同解除后的租金及利息，没有法律依据，一审法院不予支持。据此，一审法院判决：一、确认郭成海与马阿一沙2016年12月30日签订的《租赁合同》于2019年12月31日解除。二、马阿一沙于判决生效后七日内支付郭成海押

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据双方方陈述以及庭审查明的事实，可以认定马阿一沙在租赁合同有效期内单方面提出涨价并要求解除合同，违反了合同约定，构成违约，应当承担违约责任。郭成海在马阿一沙提出解除合同后积极协商继续履行合同未果，后表明将于2019年12月31日办理交接并解除合同，双方就该合同解除事宜达成一致意见，双方之间的租赁关系于此日解除。合同解除后，马阿一沙应当退还郭成海押金，支付郭成海违约金，赔偿郭成海的损失。郭成海为装修支付的费用，马阿一沙应予以赔偿，具体数额一审法院考虑装修折旧因素后予以酌定。郭成海基于正常租赁期间的预期为经营所支付的转让费，由于马阿一沙提前解除合同，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4949号上诉人（原审被告、反诉原告）：马阿一沙，女，1969年8月15日出生。委托诉讼代理人：胡文彬，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡秀彬，北京市盈科律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭成海，男，1978年8月1日出生。委托诉讼代理人：葛新峰，北京道辅律师事务所律师。上诉人马阿一沙因与被上诉人郭成海合同纠……